Апартаменты перспективны для инвестиций

Апарт-комплексы помогут раскрыть весь туристический потенциал Петербурга

Рынок апартаментов стремительно развивается. По данным Объединенного реестра застройщиков, количество проектов, включающих специально спроектированные нежилые помещения в сервисном апарт-отеле с кухонной зоной и возможностью комплектации профессиональной мебелью для сдачи в аренду – так называемые юниты, в Петербурге составляет 50 единиц. Растущий спрос и конкуренция заставляют девелоперов не только активно реализовывать новые объекты, но и постоянно повышать их качественные характеристики. 

О том, куда будет двигаться рынок, изданию «PRO Недвижимость & Финансы BKN.RU» рассказала директор по инвестициям в недвижимость компании «Александр Недвижимость» Виктория Федорова. 

– Что сейчас происходит на рынке апартаментов Петербурга?

– Петербург стал апарт-столицей России. По количеству юнитов наш город обогнал столицу. Однако это рождает серьезную проблему выбора. Сейчас на рынке юнитов представлены объекты, которые являются псевдожильем, сервисными апартаментами и элитными лотами.

Самый большой объем предложений представлен в сегменте сервисных апарт-комплексов. Такие лоты являются по сути готовым бизнесом в перспективном туристическом сегменте. Количество туристов, как внутренних, так и иностранных, растет, поэтому город нуждается в апартаментах.

– С 1 октября вступил в силу закон Хованской. Как он отразится на сегменте? 

– Закон Хованской – это замечательно. Это даст возможность людям приезжать в Петербург и жить в нормальных условиях. Хостелы, которые сейчас оказались под законодательным прессом, предоставляли услуги достаточно сомнительного качества, которые практически никак не контролировались. Отели и качественные апарт-комплексы – все-таки более крупные игроки, которые будет легче контролировать. Неуправляемые хостелы – это страшно.

На мой взгляд, туристический потенциал Петербурга сейчас не раскрыт до конца. Ежегодно, по официальным данным, к нам в город приезжает от 7 до 9 млн туристов. С появлением большого числа качественных и недорогих гостиниц и апарт-комплексов поток туристов может кратно вырасти.

– Потенциал этого рынка очевиден. Не приведет ли это к резкому скачку цен на такие объекты? 

– Серьезного роста цен в ближайшей перспективе ждать не стоит. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в апарт-комплексах города находится на уровне 140 тыс. рублей. За первую половину года этот формат объекта дорожал параллельно росту цен на первичном рынке жилья. Как правило, апарты отличаются по цене от стандартных объектов на 20%. Если не будет резких потрясений, то этот паритет сохранится.

Выход новых апартаментов сервисного формата и рост конкуренции заставляет компании более тщательно продумывать концепции проектов. В какой-то степени этот фактор становится важнее локации. Если раньше местоположение играло ключевую роль, то сейчас качество работы управляющей компании, которая занимается наполнением объекта арендаторами, куда важнее. Так, например, УК активно работают с авиакомпаниями, подписывая договоры на размещение летного состава в своих проектах, с организаторами деловых мероприятий и с крупными компаниями, которые снимают жилье для своих сотрудников.

– Какие объекты сейчас наиболее востребованы у инвесторов? 

– В формате сервисных апартаментов большая часть клиентов интересуется малогабаритными объектами. Так, 73% приходится на студии, 15% – на объекты с одной спальней.

Подобные объекты относительно демократичны по цене и более интересны для тех, кто ранее рассматривал коммерческие объекты для инвестиций. Например, сейчас хороший стрит-ритейл стоит в районе 10 млн рублей. При этом такой объект менее ликвиден, чем небольшой юнит в апарт-комплексе, который намного легче и быстрее можно продать в случае необходимости. Кроме того, он показывает схожую доходность.

– Многие девелоперы озвучивают доходность своих проектов на уровне от 15-20%. Клиенты достаточно скептически относятся к таким цифрам. Насколько эти данные реальны?

– Потребитель прав, что высказывает некоторые сомнения в таких цифрах. Здесь имеет место некоторая маркетинговая хитрость. Так, застройщик закладывает в эту цифру капитализацию объекта, которая возникает по мере готовности комплекса. В среднем доходность юнита у разных комплексов и у разных девелоперов составляет от 10-12% годовых.

– Кто сейчас является основными покупателями апартаментов? 

– По нашим оценкам, сегодня юниты активно приобретают предприниматели, которые таким образом вкладывают свои деньги в автономный бизнес, который может работать без их активного участия. Также активны на рынке портфельные инвесторы, региональные покупатели, среди которых много топ-менеджеров, а также «регионалы», которые приобретают юниты для своих детей–студентов.

На сегодняшний день рынок апартаментов имеет большую вариативность. В одном определении смешаны недвижимость для проживания и для получения дохода. Достаточно тяжело разобраться в бесконечных нюансах и сделать максимально выгодный выбор.

В агентстве «Александр Недвижимость» работает Департамент по инвестициям, где эксперты с удовольствием помогут вам сориентироваться в запутанном мире апартаментов.

Ул. Боткинская, 15

+7 (812) 200-40-00 

Источник: БКН.РУ