Сервисные апартаменты и отель 4 звезды для инвестиций

Аренда апартаментов в комплексе Salut!

На главную

Часто задаваемые вопросы об апартаментах

1. Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры?

Для России апартаменты – это новый вид недвижимости. Как относиться к ней, представители закона еще не определились, но владельцы уже нашли выгодные решения и активно используют достоинства коммерческого жилья. Узнайте и вы, как получить максимальную выгоду от покупки апартаментов и все возможности их использования. Основное отличие от квартир заключается в юридическом статусе: апартаменты считаются нежилым помещением, а квартира – жилым. Апартаменты, как и квартиры, подходят для постоянного или временного проживания и сдачи в аренду.

Большинство покупателей считают апартаменты шикарным гостиничным номером, который можно купить. И они совершенно правы, это самое точное определение! Каждый такой объект – отдельное помещение с одной или несколькими комнатами, кухней и санузлом. Номер идеально подходит для проживания, но относится к нежилому фонду – как все гостиницы, отели и бизнес-центры. В этом и заключаются отличия. Давайте посмотрим на таблицу, чтобы увидеть разницу в отдельных нюансах.

Квартира ⇓ ⇓ Апартаменты
Прописка и

регистрация

Возможна постоянная

прописка владельца,

родственников, знакомых

Допускается временная

регистрация. Фраза «прописаться

в номере отеля» даже звучит

странно

Коммунальные

услуги

Стандартный набор

инженерных сетей и служб

жилого фонда

В комплекс входит уборка, замена

постельного белья, доставка еды,

вызов такси, прачечная и прочие

услуги хорошего отеля

Стоимость

недвижимости и

ежемесячные

платежи

Начальная цена выше на 10-

15%. Ежемесячные расходы

снижаются – владелец не

платит за дополнительные

услуги

Апартаменты дешевле квартиры

такого же уровня, сумма

расходов на содержание зависит

от пакета услуг

И еще одно важное отличие: апартаменты находятся в зданиях нежилого фонда. Под них не строят инфраструктуру, такие апарт-отели появляются в самых удобных местах, рядом с бизнес-центрами, станциями метро. Жилые дома здесь поставить негде – точечная застройка без социальной инфраструктуры запрещена. Хотите квартиру? Поищите в новых кварталах на окраине! Апартаменты становятся единственным вариантом купить новую недвижимость в удобном месте.

2. На каком основании можно проживать в апартаментах, если в свидетельстве о собственности указано, что это нежилое помещение?

Апартаменты – результат строгих требований к постройке жилых домов. Каждая квартирная многоэтажка приписывается к управляющей компании, поликлинике. Жителей обеспечивают местами в образовательных учреждениях. Обязательно обустраивается придомовая территория – насаждения, детская площадка, парковка. Как разместить дополнительные объекты в густонаселенном районе, когда места хватает только на одну высотку? Выход пришел из европейской практики – появились апарт-отели, удобная альтернатива многоквартирным домам. Статус нежилого помещения не означает, что оно не подходит для проживания. Все апартаменты в комплексе «SALUT!» спроектированы с учетом норм жилого помещения. В них есть окна, оборудованы санузлы, проведено отопление, канализация, электричество и пр. Поэтому фактически они подходят для постоянного проживания.

Относительно недорогое жилье в удобном месте привлекает жителей удаленных районов, пригородов и коттеджных поселков Санкт-Петербурга:

  • в апартаментах можно переночевать и выспаться перед следующим рабочим днем, а не стоять в пробке на выезде из города;
  • сюда часто переселяются на целую неделю, чтобы не тратить время на дорогу;
  • в комнате не приходится убираться, она готова к приезду хозяина в любой день.

Рабочая неделя воспринимается не как череда долгих поездок – вы всегда можете остановиться и отдохнуть в СОБСТВЕННОМ номере апартамент-отеля. Предупредите персонал и вас разбудят, доставят завтрак в номер, вызовут такси.

3. Возможна ли прописка в комплексе «SALUT!»?

Комплекс «SALUT!» юридически считается гостиницей, а апартаменты в нем относятся к нежилым помещениям. В них можно оформить временную регистрацию по месту пребывания (п. 14 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713).

4. Существуют ли ограничения по срокам временной регистрации по месту пребывания?

В Правилах регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного
учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, сроки временной регистрации по месту пребывания не ограничены.

5.  Можно ли устроить по временной регистрации ребенка в садик или школу, пользоваться услугами ближайших поликлиник?

Согласно письму  Федеральной службы по надзору в сфере образования и науки от 24.07.2006 №01-678/07-01  «О праве детей на образование в Российской Федерации» законодательством Российской Федерации права и свободы граждан не подлежат ограничению на основании регистрации по месту жительства. Законом РФ «Об образовании» (ст. 5) гарантировано право на образование независимо от места жительства.
Порядок приема граждан в общеобразовательные учреждения, утвержденный приказом Министерства образования и науки Российской Федерации от 15 февраля 2012 г. N 107, требует при подаче заявления о приеме в общеобразовательные учреждения предъявлять оригинал свидетельства о регистрации ребенка по месту жительства или свидетельства о регистрации ребенка по месту пребывания на закрепленной территории.

Запись в очереди в детские сады Санкт-Петербурга осуществляется с указанием фактического места жительства.

Согласно закону «Об обязательном медицинском страховании» при предъявлении полиса ОМС независимо от места регистрации можно получить медпомощь в любом регионе в любом медицинском учреждении, если таковое является субъектом системы ОМС.

6. Какая компания будет заниматься управлением комплекса? Как будет организована работа с ней?

По аналогии с ТСЖ будет создано некоммерческое партнерство (НП) собственников апартаментов, в которое собственник вступит при подписании акта приема-передачи. НП разработает и утвердит регламент проживания в комплексе и выберет управляющую компанию (УК). С УК будет заключен общий договор на обслуживание всего комплекса, также каждый собственник подпишет индивидуальный договор обслуживания.

7. Могу ли я самостоятельно сдавать свои апартаменты в аренду или обязательно привлекать управляющую компанию?

Вы можете сдавать их самостоятельно. Также сдать апартаменты в аренду можно будет через управляющую компанию, которая возьмет на себя обязанности по поиску арендатора, заключение договора аренды и контроль за его исполнением.

Апартаменты по своей природе и начальному назначению – объект аренды. Удобное расположение, интерьер, профессиональное обслуживание – все сделано так, чтобы внутри комфортно чувствовал себя турист, который приехал в Санкт-Петербург на 3 дня, бизнесмен, топ-менеджер в рабочей командировке или семья, настроенная на длительное проживание.

Помещения в апарт-отелях редко пустуют. Владелец самостоятельно подыскивает жильцов или делегирует задачу специальной службе и забывает о проблемах с постояльцами. Администрация следит за апартаментами, взимает плату и перечисляет прибыль хозяину помещения. При желании недвижимость можно продать или отменить аренду и пожить какое-то время в своем шикарном номере.

8. Какова будет стоимость коммунальных услуг в комплексе «SALUT!»?

Предварительная стоимость коммунальных услуг в комплексе – 80-90 руб./1 кв.м., без учета потребления воды и электричества.

9. Входит ли отделка в стоимость апартаментов?

Входит. Полы в кухнях и жилых помещениях будут покрыты ламинатом. На стенах комнат и коридоров – флизелиновые обои под покраску. Стены и полы в санузлах будут отделаны керамической плиткой. Потолки во всех помещениях зашпатлеваны и покрыты водоэмульсионной краской. Подоконники и вентиляционные решетки  изготовлены из качественного ПВХ. Окна – однокамерные металлопластиковые. Входные двери – металлические, межкомнатные – шпонированные. Сантехника – Jika (Чехия).

10. Планируется ли какое-либо строительство между апартаментами и парком Городов-Героев? 

Нет. Парк начинается непосредственно перед зданиями апартаментов.

11. Какие будут предлагаться сервисные услуги и будут ли они включены в стоимость обслуживания? Можно ли отказаться от этих услуг?

На выбор собственников будут предложены пакеты сервисных услуг, включающие в себя: уборку апартаментов, услуги прачечной и химчистки, доставку продуктов и готовых блюд на дом, услуги няни, посещение детской игровой комнаты, организация встреч и переговоров, сдача в аренду апартаментов  и пр.

Каждый собственник будет заключать индивидуальный договор обслуживания с управляющей компанией и вправе выбрать набор услуг на свое усмотрение.

12. Как будет осуществляться доступ в комплекс SALUT! 

При подписании акта приема-передачи собственники получат электронные ключи, с помощью которых можно будет пройти к лифтовым группам. Гости смогут попасть в апартаменты вместе с владельцами или по заявке/звонку собственников или арендаторов апартаментов.

13. Итак, что же такое апартаменты с точки зрения закона, владельцев и жильцов?

Юридически апартаменты не относятся к жилому фонду. В них нельзя прописаться, но это не мешает использовать помещения для проживания, приписываться к местным социальным структурам и медицинским учреждениям.

Для владельца апартаменты – дополнительный доход и способ выгодно вложить средства. Хозяин пользуется помещением сам или сдает его в аренду. Доверить работу с постояльцами можно специальной службе апарт-отеля.

Рост стоимости таких объектов не отстает от рынка жилой недвижимости, да и сами апартаменты становятся популярнее. За 2014-2016 годы разница между ценой номера в апарт-отеле и квартирой аналогичного класса сократилась с 35-40% до 10-15%. По данным департамента аналитики «E3 Investment», доля апартаментов в центральных районах Санкт-Петербурга достигла 27% от общего числа объектов в новостройках и продолжает расти.

Проживание в апартаментах сохранило свою привлекательность для туристов, бизнесменов и топ-менеджеров. Сервис на уровне дорогого отеля, охрана, удобное расположение – оказывается, жить в нежилом фонде на удивление приятно.

Станьте резидентом апартаментов Salut!

Выбрать апартаменты
Яндекс.Метрика