Апартаменты покоряют Петербург

Апартаменты стремительно ворвались на рынок Петербурга, быстро превратившись в востребованный продукт среди инвесторов. Получение гарантированного дохода без личного участия в работе своей недвижимости не могло не привлечь массового покупателя к такой недвижимости.

Формально комплексы с апартаментами делятся на три вида: жилые, которые позиционируются как
альтернатива квартире, сервисные, в которых предлагается комплекс гостиничных услуг и, соответственно, они предназначены для сдачи в краткосрочную и среднесрочную аренду, и рекреационные, которые имеют в своем портфеле оздоровительную инфраструктуру. Все три вида присутствуют на рынке Петербурга, но наибольшее развитие получили комплексы с сервисным началом. Для сравнения: в Москве более 90% всех апартамент-комплексов продаются в качестве альтернативы квартире.

От плюсов к минусам

Еще несколько лет назад апартаменты были представлены на рынке единичными проектами, причем в основном дорогого сегмента. Но оказалось, что они прекрасно могут стать альтернативой недорогому инвестиционному жилью, которое сдается в аренду. По данным Knight Frank, в Петербурге объем рынка строящихся апартаментов составил 15,6 тыс. юнитов суммарной площадью 669 тыс. кв. м. За последние 2 года данный показатель (в штуках) увеличился в 3 раза. Такой взрыв популярности апартаментов обусловлен несколькими особенностями этого продукта. Во-первых, обычно они дешевле, чем жилье в одной и той же локации. Апарт-отели можно возводить
практически везде в Петербурге (они «проходят» в документах как коммерческая недвижимость), нет необходимости создавать за свой счет социальную инфраструктуру и парковочные места. Во-вторых, локация, как правило, «заточена» под туристические потоки, то есть обладает хорошей транспортной доступностью до центра города, метро, вокзалов. Построить успешный апарт-отель в Западном Мурино невозможно. В-третьих, в сервисных апартаментах обеспечение заполняемости и, соответственно, получения дохода — это обязанность управляющей компании. Такими образом можно жить в любом городе России и даже вне отчизны и зарабатывать, не принимая никакого участия в деятельности апартаментов, не занимаясь поисками постояльцев, не решая бытовые проблемы своих жильцов-клиентов. То есть почти то же самое, что положить деньги на депозит, только под значительно более высокий процент. В-четвертых, благодаря популярности этого стандарта среди покупателей цены в процессе строительства растут значительно быстрее, чем на «квартирные» объекты. По итогам 2018 года показатель средневзвешенной цены предложения увеличился в формате сервисных апартаментов (+12% по сравнению с итогом 2017 года), в то время как в других форматах данный показатель снизился в среднем на 3%, подсчитали аналитики Knight Frank.

Эксперты утверждают, что сервисные апартаменты уже в ближайшие год-два станут серьезным игроком на рынке краткосрочной аренды, которая приносит максимальный доход. Причем скорее всего места под солнцем хватит всем — и отелям и индивидуальным арендодателям, и апартаментам. С одним лишь отличием. По данным JLL, сервисные апартаменты в мире показывают самую высокую доходность. Хватит места потому, что Петербург в последние годы активно развивает туристический бизнес. В прошлом году город в 3-й раз подряд был признан лидирующим культурным направлением мира, получив награду «World Travel Awards» и превзойдя такие конкурирующие направления, как Париж, Лондон, Рим, Сидней, Нью-Йорк, Пекин и другие. По данным Комитета по развитию туризма в 2018 году Петербург посетило около 15 млн туристов, а не 8,2 млн, как прогнозировалось ранее, причем эксперты указывают, что этот рост связан не только с проведением матчей Чемпионата мира – за месяц турнира в Петербург приехало только 1 млн туристов. Такой почти двухразовый рост туристов связан также с увеличением популярности Петербурга у жителей Азии, в частности китайцев, а также с реализацией приоритетного проекта правительства города по конгрессно-выставочным мероприятиям, количество которых увеличилось на 10% по сравнению с 2017 годом.

Управление доходом

Успешность любого сервисного апарт-отеля зависит от действий, от профессионализма управляющей компании. Как правило, под большой проект апарт-отеля создается отдельная компания, которая должна обеспечить работой весь номерной фонд. К примеру, комплексом «SALUT!», который находится на пересечении Пулковского шоссе и Дунайского проспекта, рядом с парком Городов- Героев, управляет ( данная УК уже работает на 1,2, и 3 корпусах ) УК «Salut-V». Именно она берет на себя все заботы по обслуживанию гостей Петербурга: уборку комнат, обслуживание в прачечной, доставку еды из ресторанов, общение с коммунальными и техническими службами. Именно она отвечает за зарабатывание денег и выплату дохода собственнику апартаментов. Сейчас, к примеру, в рамках программы Comfort обещан доход от 30 000 руб. в месяц.

Источник: отдела маркетинга комплекса SALUT!