Сервисные апартаменты и отель 4 звезды для инвестиций

Аренда апартаментов в комплексе Salut!

На главную

Статьи об апартаментах

Статьи 15 июля 2021

Цены на апартаменты растут быстрее, чем на квартиры. Обсуждение правового статуса таких помещений резко увеличило спрос на них.

В столице и Подмосковье цены на апартаменты только за последнее полугодие выросли более чем на 25%, за год — на 38%, говорит замдиректора департамента новостроек по продажам «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. Квартиры, для сравнения, подорожали за тот же период на 25-35%.

«На фоне обсуждения правового статуса апартаментов и возможного приравнивания их к жилью спрос на такой формат недвижимости вырос на 42%, поскольку апартаменты дешевле аналогичных по параметрам квартир на 15-20%. В случае изменения их правового статуса выгода будет ощутима», — говорит Кочетков. Кроме того, сокращается предложение. За первые два квартала нынешнего года оно снизилось на 33%, за год — на 46%.

Экспозиция квартир за год сократилась на 16-31%. Сейчас апартаменты — это около 20% предложений столичного рынка жилой недвижимости, говорит региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers Кирилл Голышев. При этом 44% предложений апартаментов представлены в бизнес-классе, 33% — в премиум-классе, 18% приходится на комфорт-класс и всего 5% — на элитный сегмент. Апартаменты интересуют не только будущих жителей, но и инвесторов. Так, по данным Colliers, в Санкт-Петербурге в первом полугодии 2021 года наибольшим интересом у инвесторов пользовались земельные участки под жилье и строительство апартаментов — совокупно туда было инвестировано порядка 1,05 млрд долларов из общего объема инвестиций в недвижимость в 1,4 млрд долларов. Более половины объема инвестиций в существующие активы (52%, или 176 млн долларов) сформировали объекты, приобретенные для дальнейшей реконструкции под разные цели. Самыми популярные варианты — приспособление их под апарт-отели (40%) и гостиницы (17%). Однако нагнать спрос пока не удается.

«Цены на апартаменты увеличились из-за того, что в правительстве говорили о возможности перевода их в статус квартир. При этом их стоимость росла примерно на 50% быстрее, чем стоимость квадратного метра в аналогичных квартирах. Статус апартаментов пока менять нельзя, но это неминуемо произойдет. Так что этот вид жилья до сих пор остается «горячим товаром», и его инвестиционные перспективы будут по итогам этого года на 30% выше, чем у квартир», — говорит основатель компании Realiste Алексей Гальцев.

В законопроекте об апартаментах, который был весной внесен в Госдуму, пока не определена судьба уже существующих строений — речь идет лишь об апартаментах, которые будут построены в будущем. Это одна из основных претензий к документу со стороны экспертного сообщества, которую предполагается разрешить в ходе обсуждения ко второму чтению. Как отмечалось в заключении на законопроект думского Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям, официальной статистики не существует, но оценочно к концу 2019 года в России насчитывалось 5-7 млн кв. м апартаментов, преимущественно в городах-миллионниках (в том числе 2-3 млн кв. м в Москве). Ежегодный ввод новых апартаментов в Москве — 0,3-0,5 млн кв. м, 6-10% годового ввода жилья.

Есть и ряд других моментов, которые необходимо уточнить в законопроекте. В случае признания апартаментов жильем возникнет необходимость введения нового вида разрешенного использования земли — среднего между «деловым управлением» и «среднеэтажной или многоэтажной жилой застройкой», отмечается в заключении комитета. Предложение об упрощенном порядке перевода жилых помещений в многофункциональных зданиях с апартаментами в нежилые может вызвать разногласия жителей — необходимо согласовывать такие решения не только с соседями по лестничной клетке, но и с владельцами помещений сверху и снизу. Иначе жильцы могут столкнуться с ситуацией, что по соседству внезапно появился, например, тренажерный зал, хостел или апарт-отель, считают в комитете.

В России насчитывается минимум 5-7 млн кв. м апартаментов, в основном в городах-миллионниках

Минстрой еще в конце мая внес в правительство проект официального отзыва на законопроект, в котором предлагается поддержать его при условии доработки ко второму чтению. Однако на странице законопроекта в Госдуме официального отзыва правительства пока нет.

 

Источник: Российская Газета

Поделиться:

Станьте резидентом апартаментов Salut!

Выбрать апартаменты
Яндекс.Метрика