апартаменты
для жизни и бизнеса

ВЫБРАТЬ апартаменты

Вопросы и ответы

1. Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры?

 

Основное отличие заключается в юридическом статусе: апартаменты считаются нежилым помещением, а квартира – жилым. Апартаменты, как и квартиры, подходят для постоянного или временного проживания и сдачи в аренду.

 

2. На каком основании можно проживать в апартаментах, если в свидетельстве о собственности указано, что это нежилое помещение?

 

Статус нежилого помещения не означает, что оно не подходит для проживания. Все апартаменты в комплексе «SALUT!» спроектированы с учетом норм жилого помещения. В них есть окна, оборудованы санузлы, проведено отопление, канализация, электричество и пр. Поэтому фактически они подходят для постоянного проживания.

 

3. Возможна ли прописка в комплексе «SALUT!»?

 

Комплекс «SALUT!» юридически считается гостиницей, а апартаменты в нем относятся к нежилым помещениям. В них можно оформить временную регистрацию по месту пребывания (п. 14 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713).

 

4. Существуют ли ограничения по срокам временной регистрации по месту пребывания?

 

В Правилах регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного
учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, сроки временной регистрации по месту пребывания не ограничены.

 

5.  Можно ли устроить по временной регистрации ребенка в садик или школу, пользоваться услугами ближайших поликлиник?

 

Согласно письму  Федеральной службы по надзору в сфере образования и науки от 24.07.2006 №01-678/07-01  «О праве детей на образование в Российской Федерации» законодательством Российской Федерации права и свободы граждан не подлежат ограничению на основании регистрации по месту жительства. Законом РФ «Об образовании» (ст. 5) гарантировано право на образование независимо от места жительства.
Порядок приема граждан в общеобразовательные учреждения, утвержденный приказом Министерства образования и науки Российской Федерации от 15 февраля 2012 г. N 107, требует при подаче заявления о приеме в общеобразовательные учреждения предъявлять оригинал свидетельства о регистрации ребенка по месту жительства или свидетельства о регистрации ребенка по месту пребывания на закрепленной территории.

 

Запись в очереди в детские сады Санкт-Петербурга осуществляется с указанием фактического места жительства.

 

Согласно закону «Об обязательном медицинском страховании» при предъявлении полиса ОМС независимо от места регистрации можно получить медпомощь в любом регионе в любом медицинском учреждении, если таковое является субъектом системы ОМС.

 

6. Какая компания будет заниматься управлением комплекса? Как будет организована работа с ней?

 

По аналогии с ТСЖ будет создано некоммерческое партнерство (НП) собственников апартаментов, в которое собственник вступит при подписании акта приема-передачи. НП разработает и утвердит регламент проживания в комплексе и выберет управляющую компанию (УК). С УК будет заключен общий договор на обслуживание всего комплекса, также каждый собственник подпишет индивидуальный договор обслуживания.

 

7. Могу ли я самостоятельно сдавать свои апартаменты в аренду или обязательно привлекать управляющую компанию?

 

Вы можете сдавать их самостоятельно. Также сдать апартаменты в аренду можно будет через управляющую компанию, которая возьмет на себя обязанности по поиску арендатора, заключение договора аренды и контроль за его исполнением.

 

8. Какова будет стоимость коммунальных услуг в комплексе «SALUT!»?

 

Предварительная стоимость коммунальных услуг в комплексе – 80-90 руб./1 кв.м., без учета потребления воды и электричества.

 

9. Входит ли отделка в стоимость апартаментов?

 

Входит. Полы в кухнях и жилых помещениях будут покрыты ламинатом. На стенах комнат и коридоров – флизелиновые обои под покраску. Стены и полы в санузлах будут отделаны керамической плиткой. Потолки во всех помещениях зашпатлеваны и покрыты водоэмульсионной краской. Подоконники и вентиляционные решетки  изготовлены из качественного ПВХ. Окна – однокамерные металлопластиковые. Входные двери – металлические, межкомнатные – шпонированные. Сантехника – Jika (Чехия).

 

10. Срок окончания строительства?

 

Срок сдачи в эксплуатацию первой очереди комплекса — IV квартал 2014 года, второй очереди — IV квартал 2015 года, третьей очереди — IV квартал 2017 года.

 

11. Планируется ли какое-либо строительство между апартаментами и парком Городов-Героев? 

 

Нет. Парк начинается непосредственно перед зданиями апартаментов.

 

12. Какие будут предлагаться сервисные услуги и будут ли они включены в стоимость обслуживания? Можно ли отказаться от этих услуг?

 

На выбор собственников будут предложены пакеты сервисных услуг, включающие в себя: уборку апартаментов, услуги прачечной и химчистки, доставку продуктов и готовых блюд на дом, услуги няни, посещение детской игровой комнаты, организация встреч и переговоров, сдача в аренду апартаментов  и пр.

 

Каждый собственник будет заключать индивидуальный договор обслуживания с управляющей компанией и вправе выбрать набор услуг на свое усмотрение.

 

13. Как будет осуществляться доступ в комплекс SALUT! 

 

При подписании акта приема-передачи собственники получат электронные ключи, с помощью которых можно будет пройти к лифтовым группам. Гости смогут попасть в апартаменты вместе с владельцами или по заявке/звонку собственников или арендаторов апартаментов.

X
Имя
Номер телефона

Заказать звонок

X
Имя
Номер телефона
E-Mail

Заказать звонок

X
Имя
Номер телефона
E-Mail

Заказать звонок

-----------------------------------