апартаменты
для жизни и бизнеса

ВЫБРАТЬ апартаменты

Что такое апартаменты?

Все, что вы хотели узнать об апартаментах, но не знали где взять полную информацию

 

Для России апартаменты – это новый вид недвижимости. Как относиться к ней представители закона еще не определились, но владельцы уже нашли выгодные решения и активно используют преимущества коммерческого жилья. Узнайте и вы, как получить максимальную выгоду от покупки апартаментов и все возможности их использования.

 

Апартаменты и закон. Жилое в нежилом – юридические парадоксы

 

Апартаменты – результат строгих требований к постройке жилых домов. Каждая квартирная многоэтажка приписывается к управляющей компании, поликлинике. Жителей обеспечивают местами в образовательных учреждениях. Обязательно обустраивается придомовая территория – насаждения, детская площадка, парковка. Как разместить дополнительные объекты в густонаселенном районе, когда места хватает только на одну высотку? Выход пришел из европейской практики – появились апарт-отели, удобная альтернатива многоквартирным домам.

 

Что же такое апартаменты и чем они отличаются от квартир

 

Большинство покупателей считают апартаменты шикарным гостиничным номером, который можно купить. И они совершенно правы, это самое точное определение! Каждый такой объект – отдельное помещение с одной или несколькими комнатами, кухней и санузлом. Номер идеально подходит для проживания, но относится к нежилому фонду – как все гостиницы, отели и бизнес-центры. В этом и заключаются отличия. Давайте посмотрим на таблицу, чтобы увидеть разницу в отдельных нюансах.

 

  Квартира Апартаменты
Прописка и регистрация Возможна постоянная прописка владельца, родственников, знакомых Допускается временная регистрация. Фраза «прописаться в номере отеля» даже звучит странно
Коммунальные услуги Стандартный набор инженерных сетей и служб жилого фонда В комплекс входит уборка, замена постельного белья, доставка еды, вызов такси, прачечная и прочие услуги хорошего отеля
Стоимость недвижимости и ежемесячные платежи Начальная цена выше на 10-15%. Ежемесячные расходы снижаются – владелец не платит за дополнительные услуги Апартаменты дешевле квартиры такого же уровня, сумма расходов на содержание зависит от пакета услуг

 

И еще одно важное отличие: апартаменты находятся в зданиях нежилого фонда.

Под них не строят инфраструктуру, такие апарт-отели появляются в самых удобных местах, рядом с бизнес-центрами, станциями метро.

Жилые дома здесь поставить негде – точечная застройка без социальной инфраструктуры запрещена. Хотите квартиру? Поищите в новых кварталах на окраине! Апартаменты становятся единственным вариантом купить новую недвижимость в удобном месте.

 

Прописка и инфраструктура

 

При постройке жилых домов учитываются имеющиеся или возводятся новые социальные объекты – школы, больницы, садики. Это резко увеличивает цену квадратного метра. Апарт-отели появляются без подобных «приложений». При этом жильцы оформляют временную регистрацию и пользуются соц. услугами, в том числе приписываются к местной поликлинике, встают в очередь в детский сад, отправляют ребенка в школу, ходят на выборы.

 

Каково жить в нежилом? Взгляд со стороны владельцев и жильцов

 

Проживание в апартаментах похоже на постоянный отпуск или командировку. В «номере» убираются, доставляют еду, заказывают такси для жильцов, будят в нужное время. Статус нежилого фонда не мешает годами пользоваться сервисом высокого уровня, быстро добираться до работы и жить, не отвлекаясь на бытовые заботы.

В отличие от квартиры, где общедомовые коммуникации (инженерные сети, подъезд, подвал, чердак, прилегающая территория) тоже считается собственностью владельцев, хозяева номеров апарт-отеля получают только апартаменты, без непонятных дополнений.

 

Апартаменты для личного использования

 

Относительно недорогое жилье в удобном месте привлекает жителей удаленных районов, пригородов и коттеджных поселков Санкт-Петербурга:

  • в апартаментах можно переночевать и выспаться перед следующим рабочим днем, а не стоять в пробке на выезде из города;
  • сюда часто переселяются на целую неделю, чтобы не тратить время на дорогу;
  • в комнате не приходится убираться, она готова к приезду хозяина в любой день.

Рабочая неделя воспринимается не как череда долгих поездок – вы всегда можете остановиться и отдохнуть в СОБСТВЕННОМ номере апартамент-отеля. Предупредите персонал и вас разбудят, доставят завтрак в номер, вызовут такси.

 

Коммерческое использование апартаментов

 

Апартаменты по своей природе и начальному назначению – объект аренды. Удобное расположение, интерьер, профессиональное обслуживание – все сделано так, чтобы внутри комфортно чувствовал себя турист, который приехал в Санкт-Петербург на 3 дня, бизнесмен, топ-менеджер в рабочей командировке или семья, настроенная на длительное проживание.

Помещения в апарт-отелях редко пустуют. Владелец самостоятельно подыскивает жильцов или делегирует задачу специальной службе и забывает о проблемах с постояльцами. Администрация следит за апартаментами, взимает плату и перечисляет прибыль хозяину помещения. При желании недвижимость можно продать или отменить аренду и пожить какое-то время в своем шикарном номере.

 

Итак, что же такое апартаменты с точки зрения закона, владельцев и жильцов?

 

Юридически апартаменты не относятся к жилому фонду. В них нельзя прописаться, но это не мешает использовать помещения для проживания, приписываться к местным социальным структурам и медицинским учреждениям.

Для владельца апартаменты – дополнительный доход и способ выгодно вложить средства. Хозяин пользуется помещением сам или сдает его в аренду. Доверить работу с постояльцами можно специальной службе апарт-отеля.

Рост стоимости таких объектов не отстает от рынка жилой недвижимости, да и сами апартаменты становятся популярнее. За 2014-2016 годы разница между ценой номера в апарт-отеле и квартирой аналогичного класса сократилась с 35-40% до 10-15%. По данным департамента аналитики «E3 Investment», доля апартаментов в центральных районах Санкт-Петербурга достигла 27% от общего числа объектов в новостройках и продолжает расти.

Проживание в апартаментах сохранило свою привлекательность для туристов, бизнесменов и топ-менеджеров. Сервис на уровне дорогого отеля, охрана, удобное расположение – оказывается, жить в нежилом фонде на удивление приятно. 

X
Имя
Номер телефона

Заказать звонок

X
Имя
Номер телефона
E-Mail

Заказать звонок

X
Имя
Номер телефона
E-Mail

Заказать звонок

-----------------------------------