апартаменты
для жизни и бизнеса

ВЫБРАТЬ апартаменты

“SALUT!” - Новости

Покупка апартаментов в Санкт-Петербурге – рентабельный бизнес

24.11.2016

Консалтинг-агентство «Петербургская недвижимость» опубликовала актуальную информацию о таком сегменте рынка невидимости, как строительство и продажа апартаментов. На основе статистического анализа, специалисты объясняют, в чем причина роста популярности апартаментов, каковы дальнейшие тенденции. Был дан сравнительный отчет об объектах, сданных в эксплуатацию в столице и Санкт-Петербурге. Среди них, фигурирует и комплекс «Салют».

 

Нашим читателям наверняка будет интересно ознакомиться с данной информацией, поскольку это независимая, беспристрастная оценка специалистов, основанная на данных статистики.

 

Для чего покупаются апартаменты на современном этапе

 

На рынке апарт-отелей СПб сейчас реализуются квартиры в 23 современных комплексах. Статистические данные, представленные консалтинг-центром «Петербургская недвижимость», оценивают их площадь в 288,8 тыс. м2. В общем строительном объеме первичного жилья этот показатель составляет 4,2%. Для сравнения: на долю апартаментов в столичных новостройках приходится в среднем 28%. Более 5% (166,4 тыс. м кв.) этой недвижимости находятся в свободной продаже.

 

В течение последних 1,5 лет покупательская мотивация в недвижимом секторе претерпела значительные изменения. Около 80% объектов этой категории приобретается сегодня исключительно для последующей аренды.

 

Строительные темпы Петербурга

 

В ближайшее время в Санкт-Петербурге планируется проектирование, согласование и ввод в эксплуатацию еще 30 апартаментных комплексов. За 2 квартала текущего года недвижимый рынок уже пополнился шестью новыми объектами: в Петроградском, Приморском и Центральном районах, на Васильевском острове. На очереди, отмечает консалтинг-центр, сдача благоустроенного корпуса, имеющего 500 номеров, на территории комплекса «Салют», расположенного на соединении Пулковского шоссе и Дунайского проспекта. Эксперты Knight Frank SPb подсчитали, что в первом полугодии девелоперами реализовано 205 апартаментов (14,5 тыс. м2) и 5 возведенных корпусов.

 

Мировая статистика собственников и арендаторов жилья

 

Среди населения РФ почти 90% имеют в личной собственности жилую недвижимость. Такая ситуация крайне выгодна государству и банковским структурам, так как сопровождается выплатой налогов и ипотечными программами. Но от этого страдает социальная мобильность граждан. Например, среднестатистический американец безболезненно меняет место жительства до 6-7, а россиянин – максимум до 2-х раз. Однако отечественные тенденции последних лет свидетельствуют о росте в стране популярности апартаментов.

 

Исследования немецких экономистов фактически доказывают, что актуальность владения недвижимой собственностью в основном присуща менталитету населения восточноевропейских государств. Для Румынии этот показатель составляет 96,5%, Хорватии – 92%, Словакии – 90%, Болгарии – 87%, Чехии – 80%. Средним уровнем отличаются Португалия (75%), Кипр (74%), Италия (73%). Минимальное значение демонстрируют Дания (67%), Франция (63%), Австрия (57,5%) и Германия (46%). Арендный сектор в наиболее привлекательных городах мира имеет максимальную долю: Нью-Йорк – 71, Вена – 76, Амстердам – 86, Берлин – 89, Женева – 95%.

 

Растущий и оправданный спрос

 

За 6 месяцев 2016 года застройщиками в СПб реализовано 25,2 тыс. м кв., что на 16% превосходит аналогичные показатели прошлого сезона. Аналитики объясняют повышенный покупательский интерес к рекреационному жилью появлением новых предложений в доступном ценовом диапазоне. Например, стоимость небольшой комфортабельной студии – всего 1,8 – 2 млн. рублей.

Е. Литвинова, руководитель консалтингового проекта «Петербургская недвижимость», приводит данные, согласно которых средняя цена сьютов категории масс-маркет не превышает 122 тыс. руб./1 м2. Это всего лишь на 16,4% больше, чем стоимость квартир аналогичного класса в полностью обжитых районах Санкт-Петербурга. Ситуация с элитными апартаментами несколько иная: 1 м кв. здесь реализуется по 159 тыс. руб., что в целом по сектору ниже на 6%. При этом в текущем году ценовой диапазон на квартиры в апарт-отелях практически не изменялся.

 

Недвижимость бизнес-класса в уникальных кварталах города продается по 354,9 тыс. руб. за 1 м2. Локальные преимущества расположения жилья способствуют удорожанию его номинальной стоимости примерно на 7%. Для административно-подчиненных территорий этот показатель достигает 302,4 тыс. рублей.

 

Апартаменты как объект перспективного бизнеса

 

Значительную по выводам экспертную оценку дает С. Ногай, возглавляющий строительный проект комплексов «Салют». Он отмечает, что аналитика покупательской мотивации демонстрирует стабильное смещение акцентов: от приобретения жилья с целью личного использования в сторону сдачи его в аренду. В начальный период это соотношение отличалось паритетностью, сегодня – 20 к 80. Среди ключевых факторов, повлиявших на трансформацию спроса, значатся экономические и психологические последствия кризисных процессов, желание иметь комфортные и гарантированные источники доходов. 

 

Арендные ставки в сегменте апарт-отелей на 15-20% превышают сложившиеся ранее ценовые тенденции, представляя для владельцев четко обозначенные преимущества. Это обусловлено достаточным уровнем юридической защищенности и наличием дополнительных сервисных услуг. Безопасность проживания обеспечивается слаженной работой персонала ресепшн, систем видеоконтроля и сотрудников полиции. Комфорт проживания обеспечивается за счет развитой инфраструктуры: первые этажи занимают магазины, рестораны, салоны красоты и спортзалы. Значительно влияет на это и работа бытовых служб: качественная уборка помещений, доставка еды, возможность заказать ряд других услуг ценится владельцами апарт-номеров, т.к. позволяет значительно экономить время.

 

Функционально решены и вопросы регистрации. Специализированные гостиничные программы позволяют в онлайн-режиме фиксировать и учитывать статистику постояльцев, в минимальные сроки получать необходимые справки от миграционной службы.

 

На данный момент покупка и владение апартаментами не сопровождается кадастровым налогообложением, что представляет особенно выгодные арендные условия. Общая оплата минимального сьюта, включающая и коммунальные расходы, не превышает 5 тыс. руб. в месяц. Размер же стандартной месячной аренды номеров в апарт-отелях лежит в диапазоне 25-35 тыс. рублей.

 

Существенный бонус такого жилья – широкий ассортимент дополнительных сервисных возможностей и услуг. Он увеличивает инвестиционную привлекательность апартаментов, служащих своего рода полезным и безопасным недвижимым активом, используемым в самых различных целях.

 

Статистика показывает, что в популярных апарт-комплексах до 90% номеров находятся в аренде, а 60-70% договоров оформлены через управляющие компании. Средняя продолжительность арендных отношений разделена поровну между теми, кто снимает жилье на период от 7 дней до 3-х месяцев и свыше этого времени. Основной контингент владельцев апартаментов составляют индивидуальные предприниматели, пользующиеся налоговыми льготами.

 

Инвестиционные акценты начинают преобладать и среди собственников элитных апартаментов. Строящийся в центре Петербурга 8-этажный комплекс на 560 номеров – первая очередь проекта бизнес-класса – на 100% профинансирован будущими владельцами, планирующими сдавать их в аренду. Небольшая студия в этом корпусе уже сегодня стоит около 2,6-3 млн. рублей. Подрядной организацией ежемесячно заключается до 10-15 новых договорных соглашений.

 

Место для комфортной и цивилизованной жизни

 

Большинство инвесторов, как показывают опросы, хотят иметь в собственности жилье именно такой категории, как апартаменты. При этом желательно, чтобы они были расположены в городской черте Санкт-Петербурга.

 

Главное достижение современных реалий – апартаменты перестали быть объектами с неопределенным статусом. Для большинства инвесторов и покупателей они представляют вполне понятную и выгодную категорию недвижимости, обладающую строго обозначенными преимуществами при минимальных ограничениях. Чиновники значительно снизили давление на девелоперов сегмента, ранее выражавшееся нормативной нестабильностью и непродуманной социальной нагрузкой. До конца текущего года Минстроем планируется урегулировать все вопросы, касающиеся постоянной регистрации. Такие решения в значительной мере повысят и без того растущую популярность апарт-отелей.

 

Сегодня ситуация вошла в регулируемое русло и дальнейшая судьба апарт-отелей достаточно прогнозируема и имеет множество законодательных решений.

 

В условиях неконтролируемых кризисных явлений реализация основной части апартаментов, осуществляемая по параграфам 214-ФЗ, позволяет выводить на рынок не только объекты квартирного фонда, но и иного назначения. Покупателям номеров в апарт-отелях руководство АИЖК гарантирует получение ипотек на льготных основаниях, внедрение государственных программ и полноценное развитие сегмента «доходных домов». Сегодня остро стоящие жилищные проблемы уже не требуют приобретения собственной жилой недвижимости, а вполне адекватно могут быть решены при помощи разумных и оправданных арендных вариантов. Горожане все чаще предпочитают иметь в собственности загородный дом, а в черте города проживать в небольших комфортабельных номерах. Ведь это позволяет в течение рабочей недели не отвлекаться на бытовые мелочи, а сосредотачиваться на основных вопросах, связанных с работой и бизнесом.

 

Источник: газета Ведомости от 24.11.2016

X
Имя
Номер телефона

Заказать звонок

X
Имя
Номер телефона
E-Mail

Заказать звонок

X
Имя
Номер телефона
E-Mail

Заказать звонок

X
Имя
Номер телефона
E-Mail

Заявка на кредит