апартаменты
для жизни и бизнеса

ВЫБРАТЬ апартаменты

ВЫБРАТЬ комм. помещение

“SALUT!” - Новости

Апартаменты как бизнес

29.09.2016

Главная тенденция последних полутора лет – изменение покупательской мотивации. Как отмечает Сергей Ногай, руководитель проекта «Салют!», если в первой очереди комплекса соотношение тех, кто собирался сдавать апартаменты в аренду, и тех, кто приобретал помещения для собственных нужд, составляло 50% на 50%, то сейчас – 80% на 20%. «Люди устали от кризиса, от экономической неопределенности, – говорит Ногай. – Они хотят иметь постоянный и надежный источник дохода». Дополнительный сервис и юридическая защищенность дают возможность держать арендные ставки на 15–20% выше тех, которые сложились в сегменте жилой аренды. По словам Ногая, одна из главных проблем в сегменте апарт-отелей – отсутствие опыта у управляющих компаний. Действующие УК (даже из лучших) справляются со сдачей в аренду по договорам с собственниками, но не всегда готовы оперативно и качественно решать многочисленные проблемы, возникающие в ходе эксплуатации.

Александр Погодин, генеральный директор сети апарт-отелей YE’S, подтверждает: 85–90% апартаментов в комплексе на ул. Хошимина сдаются в аренду. Из них 60–70% – через управляющую компанию (переданы в управление УК YE’S). Половина арендаторов снимает помещения на срок от недели до трех месяцев, половина – на три месяца и более.

Новым апарт-отелям удалось преодолеть «коломяжский синдром» (в одном из первых «доходных домов» на Коломяжском проспекте через некоторое время после запуска завелось множество небольших борделей; серия скандалов привела к тому, что финский инвестор вышел из проекта). Видеонаблюдение, работа администратора на ресепшн и сотрудничество с отделением полиции сделали жизнь постояльцев в апарт-отелях вполне безопасной.

В целом решены вопросы с регистрацией. В комплексе YE’S установлена гостиничная программа, информация обо всех, кто заезжает, передается в УФМС в режиме онлайн. А дальше арендатор сам решает, нужна ему справка о временной регистрации или нет. Если нужна – миграционная служба ее выдаст на основании договора об оказании гостиничных услуг.

По словам Погодина, владельцы апартов, как правило, регистрируются как индивидуальные предприниматели. Это позволяет использовать льготный налоговый режим.

Кроме того, апартаментам пока не грозит налогообложение «по кадастру»: налог по кадастровой стоимости взимается с владельцев крупных (более 3000 кв. м) торговых и офисных объектов, а также – с 2016 г. – с собственников жилья. Апарты ни в ту ни в другую категорию не попадают. В результате общие затраты на минимальный сьют, включая коммунальные платежи, составляют 4000–5000 руб. в месяц. В среднем номера в апарт-отелях в спальных районах получается сдавать за 25 000–35 000 руб. в месяц.

Полную версию статьи можно прочитать здесь : http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2016/09/29/658973-pokupka-apartamentov-stonovitsya-biznesom.

X
Имя
Номер телефона

Заказать звонок

X
Имя
Номер телефона
E-Mail

Заказать звонок

X
Имя
Номер телефона
E-Mail

Заказать звонок

X
Имя
Номер телефона
E-Mail

Заявка на кредит